疫情影响下经营性房屋租金减免、合同解除及违约责任

〖壹〗
、受疫情影响房屋无法正常使用 ，可减免租金。疫情未影响房屋实际占有使用，只是客流减少影响营业收入的
，一般不减免租金 。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响，出于公平原则 ，可对租金进行适当减免。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的
，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张
。

〖贰〗、受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形
，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免
、不能克服”的客观情况，属于不可抗力事件 。

〖叁〗、政策依据：《关于减免2022年承租国有物业租金的通知》（苏财资〔2022〕3号）
。经营性用房未支付租金的合同解除限制 出租人不得解除合同：经营性用房承租人因疫情未按期支付租金的 ，出租人请求解除合同并要求承担违约责任的
，人民法院不予支持。

〖肆〗 、其他情形导致的违约：若违约行为既不符合不可抗力，也不符合情势变更的适用条件 ，则违约方应按照合同的约定和法律的相关规定承担相应的违约责任 。租金的减免问题 商业用房：对于商业用房
，若受疫情影响房屋无法正常使用，承租人可要求出租人减免房租
。

疫情下,如何让房东减租

在疫情下 ，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件
、适用不可抗力或情势变更原则、依据合同约定减免情形，与房东协商或通过法律途径争取减租。

与房东商讨减租时
，最佳话术应体现出诚恳 、合理的态度，同时充分说明减租的必要性和自身的良好租客形象 。在与房东讨论减租问题时 ，首先要表达出诚恳和尊重
。可以这样说：房东您好
，非常感谢您一直以来对我的关照。我想和您商量一下关于租金的问题 。

要让房东免租，需通过友好协商
、说明实际困难等方式争取 ，同时尊重房东的自主决定权
，具体可从以下方面着手：友好协商免租新型肺炎对租客和房东均造成影响，广东的呼吁体现了社会关怀
。此时应以平和、诚恳的态度与房东沟通 ，避免强势或施压。

疫情酒店停业政府有补贴吗

法律分析：因为疫情的影响
，多地发文呼吁业主或者房东，对受疫情影响大的月份免租 ，减租 。

为了疫情防控
，酒店 、写字楼做好消杀，防止病毒流行 ，这个本来就是自身的职责，政府是没有任何补贴的
，除非政府要在相应的地点举行活动，为了活动进行消杀 ，这个可以向政府申请补贴。

法律分析：政府会给的；政府肯定会付钱给酒店的
，政府不会以疫情为由征用酒店不给钱的
。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四〖Fourteen〗
、条 因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规则的权限和程序可以征用单位 、个人的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后 ，应当返还被征用人 。

在特殊时期
，如疫情期间，政府为稳定就业岗位提供稳岗补贴 ，对不裁员或少裁员的酒店企业
，按比例返还上年度实际缴纳的失业保险费
。部分地区还针对特定消费场景提供补贴，如浙江绍兴对在酒店举办宴席达到一定桌数和金额的给予分档补贴。

武汉数百家酒店因抗疫支出巨大且经营困难 ，向政府请求补贴是合理且值得考虑的举措 。

减租、减税 、贷款利率下浮超10%……苏州出台十条措施支持中小企业抗“疫...

〖壹〗
、苏州市出台的十条措施主要从加大金融支持、稳定职工队伍 、减轻企业负担三方面支持中小企业抗“疫 ”
，具体内容如下：加大金融支持确保小微企业信贷余额不下降
、融资成本降低 各银行机构确保2020年小微企业信贷余额不低于2019年同期余额，对受疫情影响较大及有发展前景但暂时受困的小微企业 ，不得盲目抽贷、断贷 、压贷
。

〖贰〗
、苏州于2月2日出台了“支持中小企业共渡难关苏‘惠’十条”，具体内容如下：加大金融支持 确保小微企业信贷余额不下降：各银行机构加大对小微企业的支持
，确保2020年小微企业信贷余额不低于2019年同期余额。对受疫情影响较大，以及有发展前景但暂时受困的小微企业 ，不得盲目抽贷、断贷 、压贷 。

〖叁〗
、苏州：2月2日印发“惠企十条
”
，针对受新冠疫情影响、生产经营困难的中小企业提供支持，政策执行期暂定为发布之日起3个月
。对重点领域和资金困难的中小企业 ，在原有贷款利率水平上下浮10%以上
，确保2020年小微企业融资成本不高于2019年同期水平。

疫情期间房租有哪些减免优惠政策

〖壹〗 、新疆自治区疫情期间房租减免政策主要包括国有房屋租金减免、非国有房屋租金鼓励
、高速公路服务区租金减免以及和田地区特定减免政策，具体如下：国有房屋租金减免：针对2022年因疫情被列为中高风险地区的县级行政区域内 ，承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户
，在原有减免6个月租金的基础上，额外再减免1个月 。

〖贰〗、按月减免：直接免除三个月（含）以上的租金；定额或比例减免：通过固定金额或租金比例减免 ，且减免总额相当于三个月（含）以上的租金
。例如
，若月租金为1万元，业主一次性减免3万元或按比例减免30%年租金（相当于3个月） ，均符合条件。

〖叁〗 、增值税免租期不视同销售：若初始租赁合同未约定免租期，疫情期间双方签订补充合同明确免租条款的
，出租方在免租期间无需视同销售缴纳增值税 。财政补贴的增值税处理：若财政补贴与房租金额直接挂钩（如政府明确补贴金额等于免租金额），需按“销售服务”缴纳增值税。

〖肆〗
、疫情期间房租减免优惠政策主要包括针对承租国有企业和行政事业单位房屋的减免、个体工商户的租金减免与延期支付 ，以及对减免租金出租人的税收优惠
。

〖伍〗 、襄阳疫情期间房租减免政策主要包括对中小微企业和个体工商户给予3个月免收租金
、6个月减半收取租金的照顾。具体政策内容如下：政策依据：襄阳市财政局印发了《关于应对新型冠状病毒肺炎疫情减免中小企业和个体工商户房屋（场地）租金的通知》
，明确了房租减免的相关政策 。

〖陆〗、具体而言，这些行业在2022年若因缴纳房产税 、城镇土地使用税确有困难 ，可享受相应的减免优惠
。这一政策旨在减轻这些行业在疫情期间的经济负担
，帮助其渡过难关。官方倡议与房东自发减免除了针对特定行业的税收减免政策外，青海省还通过官方倡议的方式 ，鼓励房东为租户减免房租 。